A menos de 24 horas de que se anuncien los beneficiarios mendocinos de Procrear 2, preocupa más que nunca la falta de casas que cumplan con los requisitos del plan y las expectativas de los usuarios.
La posibilidad de comprar propiedades ya terminadas despertó el interés de miles de familias mendocinas, pero las inmobiliarias locales dejaron claro que la oferta de inmuebles dentro del Gran Mendoza es baja en comparación a la demanda esperada.
El problema, en realidad, es la falta de inmuebles "ideales” para los usuarios que buscan su casa propia a través de Procrear. No hay que olvidar que la reglamentación del crédito hipotecario otorgado por el Gobierno Nacional dispuso que los inmuebles a comprar no pueden tener un valor mayor a $ 1.500.000, lo que limita bastante las posibilidades de los beneficiarios.
Es que por debajo de ese precio sólo hay departamentos chicos, casa viejas y propiedades alejadas de la zona céntrica, según afirman los empresarios del rubro.
La oferta disponible
Empresarios del sector inmobiliario coincidieron de forma unánime que Procrear representa una buena oportunidad para el acceso a la casa propia y que tiene la capacidad de movilizar al sector.
Sin embargo, también advirtieron que las propiedades que se encuentran dentro del tope máximo de valor que indica el reglamento ($ 1.500.000) seguramente no cumplirán en un 100% con las expectativas de los usuarios.
Adrián Loberza, titular de Loberza Inmobiliaria, aseguró que la gran mayoría de las casas nuevas superan el tope máximo de Procrear, especialmente en zonas aledañas al centro.
"Hay viviendas por debajo de ese valor, pero se trata de casas de barrios de zonas alejadas a Ciudad y generalmente con varios años de antigüedad. Otra opción son casas nuevas sin terminar, lo que complica su adquisición teniendo en cuenta que demandan una inversión extra para finalizarla”, comentó.
"También se puede acceder por menos de $ 1,5 millón a departamentos de uno o dos dormitorios, pero las familias casi siempre buscan casas”, agregó Loberza.
Similar fue el análisis de Marcelo Sosa, propietario de la inmobiliaria que lleva su nombre. "Hay muchas consultas por casas por debajo de ese valor pero muy poca oferta”, indicó.
"Las opciones que están disponibles en esos montos son casas en zonas alejadas del centro y en su mayoría con una antigüedad de entre 30 y 40 años”, aseguró.
"La mayoría de los usuarios de Procrear busca casas en el centro, en la Sexta Sección, en la Cuarta Sección oeste, Godoy Cruz o Dorrego, pero la mayoría debe ir a Maipú, Luján o Las Heras para encontrar una vivienda dentro de su poder adquisitivo”, agregó Sosa.
Coincidió con esa lectura José Chandías, vocal de la Cámara Inmobiliaria, quien aseguró que en zonas cercanas al centro, como la Cuarta Sección Este, se encuentran sólo algunas casas en $ 1,5 millón y siempre con 40 años de antigüedad o más.
"En algunas zonas de Las Heras hay casas en venta con valores cercanos al millón de pesos, pero se trata siempre de viviendas usadas. Éstas pueden encontrarse por ejemplo en los barrios Cementista y Mariano Moreno, por citar algunos ejemplos”, apuntó el empresario.
En lo que respecta a viviendas nuevas, Chandías aclaró que la poca oferta que hay por debajo de $ 1,5 millón se encuentra en departamentos de dos dormitorios, de un dormitorio con cochera y dúplex. Lo positivo, es que se puede encontrar esa clase de inmuebles en zonas relativamente cercanas al centro.
Otro empresario que compartió la misma postura fue Gerardo Oviedo, dueño de Inmobiliaria Oviedo. "No hay muchas propiedades dentro de los valores de Procrear, pero algo se puede conseguir”, señaló.
"Hay algunas casas en venta en la Cuarta Sección con precios de $ 1,5 millón, aunque son usadas. Casas nuevas también se encuentran, pero en zonas alejadas y a veces sin terminar”, advirtió Oviedo.
Una visión diferente
Santiago Debé, titular de Santiago Debé Propiedades, se mostró mucho más optimista que los demás empresarios y aseguró que "hay oferta suficiente como para cubrir la demanda de vivienda de los beneficiarios de Procrear”.
El ex presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza aseguró que "oferta hay mucha”, tanto para casas como para departamentos.
Si bien el empresario reconoció que en la mayoría de los casos se trata de viviendas usadas, advirtió que "también hay propiedades nuevas en zonas de mucha demanda que están en venta por menos de $ 1,5 millón”. A modo de ejemplo Debé mencionó Guaymallén, Godoy Cruz y algunas zonas de Capital.
La variación de precios
Mirando un poco hacia atrás, Marcelo Sosa aseguró que los precios de las viviendas han tenido algunos aumentos para los próximos meses, quedando automáticamente fuera del alcance del Programa Procrear.
El empresario explicó que "la expectativa que generó la llegada de nuevos créditos hipotecarios (Procrear, UVIs y préstamos de Banco Nación) provocó aumentos de precios de muchos inmuebles que están dentro del rango de mayor demanda”.
Por su parte, Santiago Debé analizó el presente y futuro del mercado y aseguró que "los precios no se están moviendo como consecuencia de la baja cantidad de operaciones concretadas durante 2016”.
Fuente: Los Andes
